Revue PIC-INTER - n°305 - Juillet - Août 2007

EDITO >> Le dossier des loyers

Le 1er juin dernier, six Fédérations de commerçants particulièrement représentatives et une cinquantaine de grandspatrons du commerce ont lancé un cri d’alerte. Le sujet qui avait réuni autour d’une même table le Conseil National du Commerce de France, la Fédération Française de la Franchise, la Fédération des Enseignes du Commerce Associé, Procos, la Fédération des Enseignes de l’Habillement et celle des Entreprises de Sports et Loisirs est en effet un problème préoccupant pour de très nombreux commerçants : le montant des loyers et leur mode de révision, en particulier dans les centres commerciaux.

Les baux commerciaux sont aujourd’hui indexés sur l’indice du coût de la construction, lequel connaît une flambée depuis plusieurs années. Pour le 1er semestre 2007, cette hausse a atteint 7% !
Elle est donc très supérieure, non seulement à l’inflation, mais à la progression du chiffre d’affaires de l’immense majorité des commerçants. Les professionnels du commerce réunis le premier juin proposent donc qu’un nouvel indice plus représentatif de l’évolution réelle de l’économie soit pris en compte, comme cela a d’ailleurs été fait pour les logements locatifs.

Ce projet les oppose au Conseil National des Centres Commerciaux, qui réunit les propriétaires des plus grands groupes de propriétaires d’espaces commerciaux. La question des loyers est d’autant plus préoccupante que la propriété commerciale tend à se réduire comme peau de chagrin dans les centres commerciaux où les baux en vigueur échappent bien souvent à la protection de la loi de 1953 sur les baux 3 x 6 x 9.

Dans les «retails parks», ces galeries commerciales à ciel ouvert, dont nous évoquions la multiplication dans notre précédent numéro, ce sont même bien souvent des «baux à l’américaine» de deux ans renouvelables qui sont en vigueur. Cette situation ne peut, à terme, qu’aboutir à une hausse des prix, une baisse du pouvoir d’achat et une élimination des enseignes qui ne peuvent pas faire face à ces charges. Il est clair que le dossier des loyers commerciaux, même s’il est moins médiatique que beaucoup d’autres, fait partie de ceux auxquels le nouveau gouvernement devra s’atteler en priorité.

par Marcel Neyraud >> Fondateur

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